Mejor equilibrio inicial12 ha · Valle de Héroes
Permite 1,008 viviendas con densidad moderada y el menor costo total de tierra entre las opciones que alcanzan el mínimo.
Ciudad Obregón · Cajeme · Sonora
Cinco alternativas de suelo.
Un prototipo comparable.
Anteproyectos conceptuales para presentar, comparar y decidir qué predios justifican la inversión en estudios, gestión y proyecto ejecutivo.
Visualización arquitectónica ilustrativa. No representa un predio ni proyecto ejecutivo específico.
Resumen ejecutivo
La decisión no es sólo precio por m².
Las cinco opciones caben dentro del umbral verbal de $350/m², pero se diferencian en capacidad, geometría, certeza de ubicación, condición agraria y presión sobre la urbanización.
Mejor plataforma para crecer14.04 ha · Providencia
Capacidad conceptual de 1,168 viviendas y mayor holgura urbana, condicionada a regularización y cambio de uso.
Mayor capacidad19 ha · Campo Aragón
Alcanza 1,488 viviendas sin llevar la densidad al límite; demanda más capital de suelo y mayor diligencia territorial.
Matriz de decisión
Cinco predios bajo las mismas reglas.
Precio por vivienda
$650,000 MXN
Margen objetivo: 16% sobre venta
| Opción | Área | Unidades | Densidad | Tierra | $/m² | Tierra/unidad | Ingreso escenario | Lectura |
|---|
El ingreso es una simulación, no un precio autorizado. La utilidad completa no puede calcularse hasta contar con presupuesto de construcción, urbanización, cabeceras, estudios, financiamiento, garantías e impuestos.
Cinco anteproyectos
Fichas para revisión técnica y financiera.
Cada ficha utiliza un módulo base de 16 viviendas. Los sembrados son diagramas de capacidad; deben rehacerse sobre el polígono KMZ, levantamiento topográfico y restricciones reales.
Base de diseño
Un prototipo claro, antes del proyecto definitivo.
La homologación permite comparar tierra y capacidad sin confundir el potencial del predio con un plano autorizado.
Área privativa
Dos recámaras, estancia-comedor, cocina, baño, lavado y almacenamiento básico.
Área construida equivalente
60 m² privativos más 18% conceptual para escaleras, circulaciones, muros y cuartos técnicos.
Edificio tipo
Cuatro viviendas por nivel y cuatro niveles: 16 viviendas por módulo sin elevador, sujeto a accesibilidad.
Cajones por vivienda
Escenario conservador de control. Debe sustituirse por el criterio oficial del proyecto y del municipio.
Lo que falta para convertirlo en anteproyecto autorizable
- KMZ o polígono georreferenciado y plano UTM.
- Escritura, libertad de gravamen y situación agraria.
- Uso de suelo, CUS, COS, densidad, cesiones y estacionamiento.
- Prefactibilidades con capacidad de agua, drenaje y energía.
- Topografía, mecánica de suelos, hidrología y riesgos.
- Términos oficiales: prototipo, precio, alcance y ministraciones.